大学生警惕“二房东”卷钱走人

 

　　昨天，刚找到工作的应届毕业生小宋指着嘴角的几个红包对记者说：“原以为工作难找，没想到租房也是个大问题。通过中介找房要多交一个月房租作为服务费，想省钱自己找房源又担心被骗。马上就得搬离学生宿舍了，可住处还没个着落。您看，我都着急上火了！”

 

　　典型案例

 

　　小宋的担忧不无道理，比他早一年毕业的小张在租房时就被骗了2万元钱。

 

　　去年，上班还不到一个月的大学毕业生小张开始到处找房子。他在网上看到一条单位附近出租房的信息，每月租金2000元，价格比较合适，便联系对方看房。见面时，发布信息的王某自称这套房子是家人的，房本不在自己手中。看对方有房门钥匙和电卡，小张没有多想，就跟他签订了租房合同。

 

　　过了半年多，王某找到小张，称自己着急用钱，如果能提前支付下一年的房租就可以便宜一些。小张心想已经租住了这么长时间都没问题，以后也不会有什么事，便相信了对方，一次性给了王某2万元。

 

　　不久，一位李先生来敲房门，自称是房东来收租金的，小张这才发现被骗。后经公安机关调查才知道，王某从房东李先生手中承租了这套房屋，租期为两年，每月租金1500元，而王某隐瞒了自己是二房东且房东不允许转租的情况，将房屋转租给小张从中赚取差价。后来，王某因欠赌债缺钱，隐瞒自己仅剩半年租期的事实，以减少租金为诱饵，骗取了小张2万元钱。

 

　　记者调查

 

　　记者在采访中发现，对于离开校园的大学生来说，租房成了找工作之外最重要的事情，涉世不深的他们在租房过程中遭遇诈骗不是偶然事件。

 

　　为避免毕业季房租上涨，小徐提前几个月就开始找房子。去年3月，通过中介公司介绍，他看中了远洋小区的一间转租房。签约时，小徐撇开中介直接与二房东孟某签订了一年期房屋租赁合同。

 

　　小徐认为是中介公司联系的孟某，而房子又是中介公司介绍的，应该没有问题，所以既没有了解房东的情况，也没有联系过房东本人。

 

　　入住两个月后，小徐向孟某支付了第二季度的租金。租住4个月时，孟某称若提前交第三季度的租金可以优惠500元，小徐便如数给了他。不久，房东找上门来，称孟某未交第二、三季度的租金。当小徐联系孟某时，对方的电话已经停机了。

 

　　像孟某这样的人不是少数，他们先用少量租金将房屋租到手，然后再转租给被害人，提前收取大量租金后携款逃跑。这种以转租形式实施诈骗是房屋租赁市场中最常见的诈骗手段，具有典型性。

 

　　有的二房东还一房多租骗钱。比如孟某，就是以上述方式承租了5处房屋，然后将这些房子转租给14个租户，从中骗取了10万余元的租金。

 

　　专家支招

 

　　虽然大学生学历高，但由于缺乏社会经验、防范意识弱、容易轻信导致他们屡屡上当受骗。记者采访发现，在租房过程中，有些大学生没有仔细了解真实房东和房屋租赁状况就仓促签订租赁合同，并提前支付租金才使行骗者阴谋得逞。同时，有的人仅凭对方口头述说，以及房门钥匙、水电卡，便相信对方是房东。即使有人提出查看房产证，也很容易被对方搪塞过去。

 

　　针对这种情况，有多年办案经验的石景山区检察院公诉二处副处长谷荣、检察官张静说，刚毕业的大学生年龄小，因手头不宽裕想省中介费才在网上找信息直接向出租人租房。这种做法可以省钱、租房较快，但失去了由正规房屋中介审核出租人信息的机会，为犯罪分子行骗留下可乘之机。因此，租房应注意以下几点：

 

　　一是要尽量了解有关房屋的真实信息。出租人是房东本人的，应要求查看其身份证、房产本等证件。出租人是二房东的，应联系房东并征得其同意，同时要查看房东的房产证、房东与二房东的租赁合同，必要时可将房东约来一起签订协议。无法核实上述情况时，应重新选择出租人。

 

　　二是在租房时保持平和心态，不要因着急入住而放松警惕。遇到出租人自称房东又拿不出相应证件，或者自称二房东但又不愿意承租人向房东核实情况的，应提高警惕。如果出租人是二房东、他又表示提前支付租金可以优惠，租房者一定不要受低价诱惑向其交纳租金。如果在这种情况下还想租住，那就要采取季付、月付等短期支付租金方式规避风险。

 

　　第三，尽量选择正规中介。交易时应到房屋管理机构备案，为交易增添安全保障。同时，承租人要保管好租赁合同及交付租金的单据，一旦被骗，要及时向司法机关提供证据，以更好地维护自身合法权益。